Risiko Suku Bunga Australia Meningkat Seiring Melonjaknya Harga Rumah dan IMF Ikut Campur
Peluang kenaikan suku bunga Australia dalam waktu dekat meningkat pada hari Rabu setelah data menunjukkan harga rumah melonjak mendekati rekor tertinggi dan Dana Moneter Internasional merekomendasikan pengetatan kebijakan moneter dan fiskal untuk mengendalikan inflasi.
Pasar merespons dengan memperkirakan kemungkinan hampir 70% bahwa Reserve Bank of Australia (RBA) akan menaikkan suku bunga sebesar seperempat poin menjadi 4,35% ketika bertemu pada tanggal 7 November, mengakhiri empat bulan mempertahankan suku bunganya.
Angka inflasi dan belanja konsumen yang tinggi telah menunjukkan bahwa kebijakan mungkin terlalu longgar, dan pandangan tersebut diperkuat oleh laporan CoreLogic yang menunjukkan bahwa harga rumah telah kembali melemah selama 12 kali kenaikan suku bunga RBA sebelumnya.
“Perubahan harga properti sungguh luar biasa,” kata Gareth Aird, kepala perekonomian Australia di CBA. “Pengetatan RBA sebesar 400 basis poin mengurangi kapasitas peminjam rumah sebesar 30%, tetapi harga properti kini kembali ke puncak sebelumnya.”
Sepanjang tahun ini, nilai-nilai di Sydney, Perth dan Brisbane semuanya naik lebih dari 10%, menambah miliaran kekayaan rumah tangga pada saat RBA lebih memilih untuk tidak melakukan pengeluaran.
Laporan terpisah dari PropTrack meramalkan keuntungan lebih lanjut di masa depan mengingat pesatnya migrasi, ketatnya pasar sewa, dan terbatasnya pasokan karena pembangunan rumah tertinggal jauh dibandingkan pertumbuhan populasi.
IMF Mempertimbangkannya
IMF juga memberikan pendapatnya pada hari Rabu dengan berpendapat bahwa kebijakan moneter dan fiskal yang lebih ketat diperlukan untuk membawa inflasi kembali ke kisaran target RBA sebesar 2-3%.
Dalam tinjauan rutinnya terhadap Australia, staf IMF mencatat ketahanan perekonomian karena tingkat pengangguran masih mendekati titik terendah dalam 50 tahun sebesar 3,6%, sementara output perekonomian diperkirakan berada pada 1% di atas potensinya.
“Oleh karena itu, para staf merekomendasikan pengetatan kebijakan moneter lebih lanjut untuk memastikan bahwa inflasi kembali ke kisaran target pada tahun 2025 dan meminimalkan risiko tidak sesuainya ekspektasi inflasi,” kata mereka.
Mereka juga menyerukan berbagai tingkat pemerintahan untuk mengambil pendekatan yang lebih terukur terhadap investasi infrastruktur karena proyek-proyek besar bersaing untuk mendapatkan sumber daya yang langka dan menaikkan biaya.
S&P Global Ratings memperkirakan belanja modal oleh negara bagian dan teritori Australia akan mencapai rekor A$320 selama empat tahun ke depan.
“Setiap proyek mungkin tidak menambah banyak inflasi nasional,” kata Martin Foo, analis utama di S&P Global Ratings. “Tetapi masalahnya adalah jika Anda menggabungkan semua proyek ini, maka dampaknya akan besar.”
