Tiongkok Memangkas Suku Bunga Referensi Hipotek Lebih dari yang Diharapkan untuk Menghidupkan Kembali Pasar Properti
Tiongkok memangkas suku bunga acuan hipotek pada penetapan bulanan pada hari Selasa lebih dari yang diharapkan, karena pihak berwenang meningkatkan upaya untuk merangsang permintaan kredit dan menghidupkan kembali pasar properti.
Peningkatan margin bunga bersih bank-bank komersial menyusul penurunan suku bunga deposito baru-baru ini dan pengurangan cadangan bank pada awal bulan ini telah membuka jalan bagi pemberi pinjaman untuk mengurangi biaya pinjaman guna mendukung perekonomian.
Suku bunga dasar pinjaman (LPR) lima tahun diturunkan sebesar 25 basis poin menjadi 3,95% dari sebelumnya 4,20%, sedangkan LPR satu tahun tidak berubah pada 3,45%.
Dalam jajak pendapat Reuters terhadap 27 pengamat pasar yang dilakukan minggu ini, 25 orang memperkirakan penurunan LPR lima tahun. Mereka memproyeksikan penurunan sebesar lima hingga 15 basis poin.
Ini merupakan pemotongan terbesar pada LPR sejak Tiongkok mengubah mekanisme penetapan harga pinjamannya pada tahun 2019.
“Penurunan ini signifikan, menunjukkan para pengambil kebijakan serius dalam memberikan dukungan stimulus terhadap perekonomian,” kata Christopher Wong, ahli strategi mata uang di OCBC di Singapura. “Hal ini akan memberikan beberapa dukungan kepada mata uang proksi risiko, termasuk AUD namun masih harus dilihat apakah hal ini cukup untuk menjaga momentum tetap berkelanjutan.”
Yuan Tiongkok jatuh ke level terendah sejak 20 November sementara saham properti melonjak.
Sebagian besar pinjaman baru dan terutang di Tiongkok didasarkan pada LPR satu tahun, sedangkan suku bunga lima tahun mempengaruhi harga hipotek.
Tiongkok terakhir kali memangkas LPR lima tahun pada Juni 2023 sebesar 10 basis poin.
Pengamat pasar mengatakan penurunan suku bunga sudah diperkirakan, namun besarnya penurunan melebihi ekspektasi mereka. Financial News yang didukung bank sentral telah melaporkan pada hari Minggu bahwa benchmark LPR bisa turun dalam beberapa hari mendatang, dengan tenor lima tahun kemungkinan besar akan dikurangi.
“Menurunkan LPR lima tahun akan membantu menstabilkan kepercayaan, mendorong investasi dan konsumsi, dan juga membantu mendukung perkembangan pasar real estat yang stabil dan sehat,” kata surat kabar itu di akun resmi WeChat-nya.
Meskipun suku bunga referensi hipotek baru akan segera berlaku, pemegang hipotek yang ada tidak akan mendapatkan keuntungan dari pengurangan pembayaran pinjaman hingga tahun depan, karena penyesuaian harga suku bunga hipotek dilakukan setiap tahun.
Tiongkok telah meningkatkan upaya untuk menyelamatkan sektor properti yang sedang melemah. Media yang didukung pemerintah pekan lalu melaporkan bahwa bank-bank pemerintah telah meningkatkan pinjaman untuk proyek-proyek perumahan di bawah mekanisme “daftar putih” yang bertujuan untuk menyuntikkan likuiditas ke sektor yang terkena krisis.
LPR, yang biasanya dibebankan oleh bank kepada klien terbaiknya, ditetapkan oleh 20 bank komersial yang ditunjuk yang mengajukan usulan suku bunga ke bank sentral setiap bulan.
