RBA Akan Mempertahankan Suku Bunga Pada 5 Desember, Harga Rumah Australia akan Naik Lima Persen Padan Tahun 2024

Reserve Bank of Australia akan mempertahankan suku bunga utama tidak berubah di 4,35% pada hari Selasa dan penurunan suku bunga diperkirakan tidak akan terjadi sampai kuartal keempat tahun depan karena pasar perumahan yang kuat, menurut jajak pendapat Reuters.

Bahkan dengan tingkat suku bunga tertinggi dalam 12 tahun, harga rumah di Australia telah memulihkan semua kerugiannya pada tahun 2022 sejak mencapai titik terendah pada bulan Januari. Angka tersebut diperkirakan akan meningkat sebesar 8% pada tahun ini dan 5% lagi pada tahun depan, berdasarkan jajak pendapat terpisah yang dilakukan Reuters.

“Kami memperkirakan tidak akan ada perubahan dari RBA pada minggu depan, namun menurut kami RBA akan mempertahankan bias hawkish. Jadi mereka akan membahas prospek kenaikan suku bunga, namun pada akhirnya menurut kami hal tersebut tidak akan terjadi. untuk mewujudkannya,” kata Ben Picton, ahli strategi senior di Rabobank.

Jajak pendapat tingkat suku bunga, dilakukan pada 29 November-Desember. 1, menunjukkan 28 dari 30 ekonom, termasuk mereka yang berada di empat bank besar Australia, memperkirakan bank sentral akan mempertahankan suku bunga resminya (AUCBIR=ECI) pada 5 Desember.

Meskipun inflasi harga konsumen pada bulan Oktober mencatat laju pertumbuhan tahunan yang lebih lambat sebesar 4,9% dibandingkan dengan 5,6% pada bulan September, angka tersebut masih jauh di atas kisaran target RBA sebesar 2-3%.

Namun, dua ekonom memperkirakan kenaikan sebesar 25 basis poin.

Melihat lebih jauh ke depan, 20 dari 29 ekonom memperkirakan RBA akan mempertahankan suku bunga stabil hingga akhir Maret, sementara sisanya memperkirakan kenaikan sebesar seperempat poin persentase pada saat itu.

Median jajak pendapat menunjukkan suku bunga bertahan hingga akhir September diikuti dengan penurunan 25 basis poin menjadi 4,10% pada kuartal terakhir tahun 2024, satu kuartal lebih lambat dari perkiraan dalam survei bulan November dan menempatkan RBA tertinggal dari banyak negara sejenisnya.

Pasar perumahan Australia, yang sudah menjadi salah satu pasar perumahan termahal di dunia, diperkirakan akan mempertahankan pertumbuhan yang stabil karena peningkatan permintaan melebihi pasokan.

Ekspektasi harga rata-rata rumah di Australia tahun ini telah direvisi naik secara konsisten – dari penurunan 9,1% dalam jajak pendapat Reuters di bulan Februari menjadi kenaikan 8,0% dalam jajak pendapat bulan Desember, menggarisbawahi ketahanan pasar meskipun suku bunga lebih tinggi.

“Kenaikan suku bunga beberapa kali berturut-turut di awal tahun diperkirakan akan berdampak besar pada pemegang hipotek Australia saat ini. Namun, tekanan penjualan relatif dapat diminimalkan karena meningkatnya pembeli tunai yang menopang pasar perumahan dan perekonomian Australia terus mempertahankan lapangan kerja penuh,” tulis Michelle. Ciesielski di Knight Frank, yang mengambil bagian dalam survei 16 November-1 Desember terhadap 11 analis properti.

“Dibandingkan dengan migrasi yang jauh lebih tinggi, terbatasnya jumlah rumah baru yang sedang dibangun atau dimulai oleh pengembang menunjukkan bahwa harga rumah akan lebih tinggi pada tahun 2024.”

Jajak pendapat tersebut, yang menanyakan prospek harga rumah di Sydney, Melbourne, Brisbane, Adelaide, dan Perth, menunjukkan ekspektasi pertumbuhan berkisar antara 3,5% dan 7,0% untuk tahun 2024 dan 2025.

Ketika ditanya tentang bagaimana rasio kepemilikan rumah terhadap penyewa akan berubah dalam lima tahun mendatang, kesembilan analis yang menjawab pertanyaan tersebut mengatakan bahwa rasio tersebut akan menurun.

“Keterjangkauan terlihat buruk saat ini karena harga rumah kembali ke rekor tertinggi dan suku bunga berada pada level tertinggi dalam beberapa tahun, yang berarti Anda akan mendapat pukulan dari kedua belah pihak,” kata Diana Mousina, wakil kepala ekonom di AMP.

“Keterjangkauan bisa meningkat jika harga turun sedikit dan juga akan meningkat sedikit jika RBA memangkas suku bunga. Namun hal ini tidak akan meningkat secara dramatis kecuali Anda melihat penurunan harga yang sangat besar sebesar 30%, atau bahkan lebih.”